Ремонт квартиры ЖК Приморский Квартал

ЖК Приморский Квартал (Коломяжский пр., 13) 

       НОВОСТРОЙКА ИЮНЯ 2022 ГОДА

 

ВАША ВЫГОДА:

• максимальная 15 % акционная скидка на ремонт в апреле

• корректная смета с фиксированной ценой

• оперативное и быстрое решение вопросов с управляющей компанией комплекса

• концепт-дизайн квартиры бесплатно

​

​Застройщик - Корпорация «МЕГАЛИТ»

Жилой комплекс Приморский Квартал находится в Приморский район, близжайщее метро: м. Пионерская, м. Черная Речка, м. Комендантский пр.

Сдача корпусов – 3 квартал 2022 г., 4 квартал 2023 г.

 

Жилой комплекс Примоский Квартал ограничен проспектами Испытателей, Коломяжским и Богатырским.

Класс жилья – КОМФОРТ-класс.

 

Окна:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Окна от бюджетного производителя. 

Рекомендуем заменить окна на более качественные. Все откосы оконных фасадов (как уже писалось в пункте стены, заново обшить и утеплить)   в обязательном порядке расшить и заново утеплить потому, что утеплить.

 

Стены:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фасадные стены в разных корпусах выполнены по разной технологии: где-то монолитная плита, где-то пустотелый красный кирпич, где-то используются блоки из пенобетона. Встречалось так же комбинация ж/б фасадной стены и с фасада облицованный еще 20 пенобетонным блоком. Между ними была небольшая прослойка минеральной ваты. Но что самое интересное окно было установлено не в монолите, а на внешнем фасадном блоке пенобетона, в результате чего заказчик имел из плюсов: широкий оконный откос, из минусов: в эту щель сильный поток холодного воздуха. Поэтому, если вы увидите такую конструкцию в вашей квартире рекомендуем: демонтировать гипрочную обшивку откоса от застройщика и сделать качественное утепление откосов.

Межкомнатные стены все сделаны из бетонных блоков, толщиной в 80 мм.По стенам к потолку в некоторых квартирах есть монолитные балки из железобетона, выступают за общий уровень стен.

При ремонте необходимо обдумать, как их обыграть. Все межкомнатные перегородки сделаны качественно, по уровню.  А вот уровень литья монолитных стен оставляет желать лучшего. Есть существенные перепады по вертикали.

Планировки квартир, особенно в домах первой очереди (свечки) требуют грамотного дизайнерского подхода так, как очень много углов, неровных помещений, узких коридоров.

 

Потолки:

Железобетонные перекрытия, неровности от 1 до 1,5 см – незначительные,  для штукатурки не препятствуют.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пол:

Полусухая стяжка порадовала. Выполнена качественно, уровень во всей квартире в пределах нормы. Стяжка на балконах и лоджиях не предусмотрена от застройщика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сантехника:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В данном ЖК использована без раструбная система канализации, выполненная из чугунных труб. Для того, что бы сделать дальнейшую разводку канализационных труб требуется применять такую же без раструбную канализационную систему, которую можно приобрести не в каждом магазине или же делать переход на пластиковую трубу канализации, при помощи специальной муфты.

Отсечные краны и фильтры грубой очистки рекомендуем заменить на более качественные.

Стояки отопления в некоторых корпусах сделаны на обжимных пресс соединениях из нержавеющей стали. С одной стороны хорошо так, как выглядит более эстетично, чем сварка и загиб стальной целой трубы, но с другой стороны вы должны понимать, что это соединение разных труб и не в койм случае нельзя снимать хомуты крепления труб отопления со стен. Это может привести к расшатыванию обжимных соединений.

Гильзы для прокладки труб, через перекрытия в полу сделаны очень высоко и будут сильно торчать из под финишного покрытия пола. Демонтаж гильз по уровню пола довольно сложная и кропотлива задача, но решаемая.

 

Лоджия:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Что бы привести лоджии в порядок и облагородить их потребуется достаточно много времени и бюджета, если сравнивать в обычными лоджиями.

Большинство лоджий непрямоугольной формы, имеющие много выступов, колонн. Квартирные стены лоджии облицованы кирпичом, цемонтная кладка выполнена не всегда аккуратно поэму, требуется очищать стены от остатком цементной смеси и после обрабатывать их грунтовкой, лаком или других финишным покрытием.

Все металлические листы обрамления фасадного остекления лоджии необходимо демонтировать для утепления и заделки щелей. Далее делаете отделку потолка и стен по своему бюджету. На каждом балконе есть канализационная труба для вывода дренажа кондиционера.

 

Электрика:

Электрика в квартирах, как обычная электрика от застройщика. Количество розеток не достаточно для современной квартиры, подрозетники установлены криво и не по уровню. Сборка электрического щита оставляет желать лучшего, Использованы бюджетные автоматы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Организационные вопросы:

В целом управляющая компания лояльная, быстро реагирует на операционные вопросы с ремонтом (отключение стояков и т.д.)

 

Пропускная система строгая, что касается заезда машин в комплекс. В подъезды можно попасть по электронному ключу или через консьержа.

Заезд в жилой комплекс осуществляется с двух точек: с Коломяжского проспекта и Ипподромного переулка. Если с Коломяжского все более менее свободно, то на Ипподромном переулке часто возникают пробки и скандалы из-за заезда машин.

 

Заключение:

Дом до указанного уровня Комфорт не дотягивает: ни по лифтам, ни по парадным, ни инфраструктурой, ни к сожалению качеством застройки.

Надеемся, что это первые три пункта застройщик доделает до нужного уровня после сдачи всего объекта.